アーバンスター

ジェシカ by アーバンスター

複合住宅開発（オグデン）

特徴:

• 対象となる敷地（総面積約0.42ac / 0.17ha）には、解体、再開発される 建物とその他構造物があります。対象の土地はミリ カン・オグデン地域再開発計画（ARP）の中にあり、最新草案は2017年3月に市が公表しました。ARPの土地利用コンセプトでは、対象となる土地は「メインストリートエリア - 開発地域ガイドブック」のポリシーエリア内「コミュニティ・ミッドライズ」地区に指定されています。この土地利用エリアのARPポリシーの目的ステートメントには、「コミュニティセンターとコミュニティ・ミッドライズ・メインストリートの建物は、小売、サービス、オフィス、住宅など、垂直または水平方向の用途の混在が望まれる用途に対応した中層の建物タイプで構成される」と記載されています。建物の高さは中層階（最大6階）とし、垂直方向の複合用途が望まれる建物では、1階と2階を高くする余地を設けます。 また、この敷地は、地域の中心となる予定のオグデン・トライアングルに位置しており、将来のLRTグリーンライン駅に近接して、より居住密度が高く、道路に面して活発な間口を持つ複合施設、グレードの高い店舗が配置される予定です。
• 密集駐車場の予備テスト
  
  以下は、MU-2（17,502平方フィート／約1,625㎡の商業施設、5階建ての住宅、地下2階の駐車場）を想定した、集団駐車場の予備測定です。オグデン・ロードLRT案の最小限のセットバックでボックスの形状を実現し、この最大の面積と補償を可能にします。駐車場の商業施設とユニットの内訳に関するいくつかの条例上の仮定を考慮して、弊社は概念的な床面積（エレベーター、倉庫、リサイクルのためのエリアをまだ取り除いていない状態）で129台の駐車場を収容できると見積もっています。なおこの数字は、交通指向型開発ガイドラインに基づいて必要な仕切りの数を25％削減したものですが、グリーンラインのオグデン駅が建設されていないため、まだ確定していません。2階から6階までは、（非効率後に）平均700平方フィート／65㎡で134+αのユニットを収容できます。